Theo một cuộc khảo sát mới, nhiều doanh nghiệp ở Hong Kong đang tìm cách thu hẹp quy mô văn phòng của họ trong năm nay – Ảnh: SCMP
Tại Hong Kong, hơn 1/4 các công ty có kế hoạch giảm diện tích văn phòng trong năm nay do bất ổn vĩ mô, South China Morning Post (SCMP) dẫn kết quả khảo sát mới nhất của Colliers.
Trong số 358 công ty Hong Kong được Colliers khảo sát, 27% cho biết họ có ý định thu hẹp diện tích văn phòng, tăng 6 điểm phần trăm so với năm ngoái. Khoảng 91% cho biết giá là yếu tố hàng đầu khi đưa ra quyết định thuê nhà.
Colliers nhận thấy khoảng 67% số người được hỏi cho rằng chi phí là lý do để cắt giảm diện tích văn phòng, trong khi 60% lo ngại về việc nhu cầu kinh doanh bị thu hẹp.
Lĩnh vực hậu cần và vận tải có tỉ lệ người được hỏi cắt giảm không gian văn phòng cao nhất vì triển vọng yếu kém, tiếp theo là ngành công nghệ, truyền thông và viễn thông, Colliers nhận xét trong báo cáo.
Theo Ivan Wong – giám đốc cấp cao của Colliers, tỉ lệ trống cao đã khiến giá thuê giảm. “Chúng tôi thấy tỉ lệ trống ở mức hai con số ở các quận lớn ở Hong Kong, nơi chủ nhà phải đưa ra các gói đặc biệt cho các công ty”.
Một báo cáo gần đây của công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy năm ngoái một nửa thị trường châu Á ghi nhận mức giá thuê dưới mức trước đại dịch, bao gồm cả Hong Kong và các thành phố hạng nhất ở Trung Quốc đại lục.
Fiona Ngan, người đứng đầu bộ phận dịch vụ cho thuê tại Colliers, cho biết: “Kinh tế vĩ mô và địa chính trị đầy thách thức khiến các doanh nghiệp thận trọng về triển vọng kinh doanh. Họ đang tìm cách hợp lý hóa chi phí hoạt động, bao gồm đánh giá lại giá thuê văn phòng và việc sử dụng không gian văn phòng”.
Theo Fiona Ngan, sự phục hồi kinh tế yếu hơn dự kiến và những bất ổn trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ đã khiến nhiều người “nói về tiền bạc”. Bất chấp xu hướng thu hẹp quy mô, một số công ty vẫn đang tìm cách bổ sung thêm không gian.
Một nửa số công ty bảo hiểm và 1/3 số công ty luật được Colliers khảo sát muốn có một văn phòng lớn hơn trong 12 tháng tới.
Fiona Ngan cho biết nhu cầu về dịch vụ bảo hiểm giảm trong đại dịch COVID-19, nhưng hiện hoạt động kinh doanh đang quay trở lại, các công ty bảo hiểm đang mở rộng, nhiều người chọn Tsim Sha Tsui và các khu vực lân cận làm lựa chọn đầu tiên.
Trong khi người thuê nhà tiếp tục nhạy cảm với giá cả, hơn 80% số người trả lời khảo sát của Colliers vẫn trung thành với các khu thương mại trung tâm, bao gồm Central, Admiralty, Kowloon West và Kowloon East.
Theo nhà phát triển bất động sản Nan Fung, Tập đoàn AIA của Hong Kong, hồi đầu năm nay đã thuê bốn tầng với tổng diện tích 14.000m2 trong tòa tháp Airside tại Kai Tak, thương vụ lớn nhất ở khu vực Đông Cửu Long trong năm nay.
