So với bảng giá đất hiện nay, giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1-8 tại TP.HCM nhiều nơi tăng mạnh – Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo dự thảo điều chỉnh quyết định số 02 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM, giá đất ở tại một số quận, huyện dự kiến tăng cao trong 5 tháng cuối năm 2024.
Bảng giá đất mới: TP.HCM có 3 con đường giá 810 triệu đồng/m²
Tại các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao, có nơi tăng 20-30 lần so với bảng giá đất áp dụng giai đoạn 2020-2024.
Đặc biệt, huyện Hóc Môn có giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến đường có giá đất tăng 30-50 lần. Dữ liệu phân tích của Tuổi Trẻ Online cho thấy ở Hóc Môn có con đường giá đất tăng 51 lần, một con đường giá đất tăng 46 lần và 2 con đường giá đất tăng 40 lần. Còn tại huyện Nhà Bè, giá đất tăng cao nhất là 23 lần, huyện Bình Chánh giá đất tăng cao nhất 29 lần.
Tại trung tâm TP.HCM, các con đường “vàng” ở quận 1 dù có mức tăng chỉ 5 lần, song do giá đất cao khiến giá trị tăng lớn.
Đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá đất mới 810 triệu đồng/m² (tăng 5 lần), Công trường Lam Sơn có giá 579,5 triệu đồng (tăng 5 lần), các đường Hai Bà Trưng (đoạn từ bến Bạch Đằng đến đường Nguyễn Thị Minh Khai), Công xã Paris, Công trường Mê Linh… có giá đất mới là 484 triệu đồng/m² (tăng 5 lần).
Khu vực thành phố Thủ Đức, giá đất mới có mức tăng phổ biến từ 20-30 lần.
Mời bạn đọc theo dõi bảng giá đất dự kiến đối với một số con đường sẽ thay đổi từ 1-8:
| Tên đường | Quận, huyện | Giá đất hiện nay (triệu đồng/m²) | Dự kiến tăng (triệu đồng/m²) | Chênh lệch (số lần) |
|---|---|---|---|---|
| Đồng Khởi | Quận 1 | 162 | 810 | 5 |
| Nguyễn Huệ | Quận 1 | 162 | 810 | 5 |
| Đông Du | Quận 1 | 110 | 550 | 5 |
| Song hành quốc lộ 22 (đoạn Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) | Hóc Môn | 1,4 | 71 | 51 |
| Đặng Công Bình | Hóc Môn | 0,6 | 24,1 | 40 |
| Trần Đại Nghĩa (kênh C đến kênh B) | Bình Chánh | 1,7 | 43 | 25 |
| Đường 23, phường Long Thạnh Mỹ (Nguyễn Xiển đến cuối đường) | TP Thủ Đức | 1,5 | 42,5 | 28 |
| Lương Định Của | TP Thủ Đức | 13,2 | 149 | 11 |
| Phạm Hùng (ranh huyện Bình Chánh đến cuối đường) | Nhà Bè | 3 | 70 | 23 |
Mức thuế sử dụng đất sẽ tăng
Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-8 đến hết ngày 31-12-2024. Sau đó, sở cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1 đến ngày 31-12-2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, sở này sẽ thuê đơn vị tư vấn làm.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho hay việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến 8 nhóm đối tượng.
Ví dụ với nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức.
Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỉ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
Nguồn thu từ đất sẽ tăng
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 26-7, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, cho biết bảng giá đất mới đã tiệm cận với giá thị trường. Điều này sẽ tác động lớn đối với người dân trong giao dịch, chuyển nhượng bất động sản bởi Nhà nước đã có bảng giá đất đối soát, người dân sẽ khó để khai giá khi mua bán thấp hơn thị trường (mua bán 2 giá).
Đồng thời, vị này cho hay Nhà nước sẽ thu được khoản thuế lớn hơn từ đất đai và các khâu đền bù, giải phóng mặt bằng cũng sẽ thuận lợi hơn khi người dân đồng thuận với mức giá sát với giá thị trường. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư các dự án bất động sản sẽ chịu các khoản chi phí phát triển dự án liên quan đến đất cao hơn so với mức hiện nay.
