Dự án khu nhà ở Phước Đồng, TP Nha Trang hiện vẫn còn dở dang – Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Những người dân có đất bị UBND TP Nha Trang thu hồi theo “sáng tác” đất vắng chủ cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án kinh doanh khu nhà ở Phước Đồng vừa nhận được thông báo của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa về kết quả xác minh nguồn tin tội phạm theo tố cáo của họ.
Nhiều vi phạm tại dự án khu nhà ở Phước Đồng, TP Nha Trang
Theo thông báo của Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa, dự án khu nhà ở Phước Đồng có nhiều vi phạm pháp luật quy định tại các Luật Nhà ở năm 2005 và năm 2014, Luật Đầu tư năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành các luật đó.
Đối với tố cáo hành vi liên quan đến khai thác khoáng sản tại dự án đã nêu của Công ty TNHH Quốc Hân, hiện cơ quan điều tra tiếp tục giải quyết nguồn tin về tội phạm theo quy định pháp luật.
Về dự án, cách đây 20 năm, Công ty TNHH Quốc Hân được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án vào năm 2004 cho phép đầu tư thực hiện dự án kinh doanh bất động sản là khu biệt thự nhà vườn Phước Đồng.
Khoảng 10 năm sau, chủ dự án vẫn không hoàn thành việc thỏa thuận bồi thường thu hồi đất của dân để thực hiện dự án.
Đến ngày 2-6-2014, theo đề nghị của nhà đầu tư và cơ quan chức năng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận, cấp giấy phép đầu tư mới cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án khu nhà ở Phước Đồng, trên cơ sở sáp nhập dự án khu biệt thự nhà vườn Phước Đồng với khu quy hoạch khu tái định cư tại xã Phước Đồng.
Theo cơ quan điều tra, việc cấp giấy chứng nhận đầu tư khu nhà ở Phước Đồng (tháng 6-2014) cho Công ty TNHH Quốc Hân và chấp thuận đầu tư dự án vừa nêu theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa (tháng 7-2016) nhưng không tiến hành lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ chấp thuận đầu tư chưa đảm bảo về hình thức là vi phạm các quy định tại các Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành đã nêu.
Còn việc thu hồi đất thực hiện dự án khu nhà ở Phước Đồng là thực hiện theo nghị quyết số 13 ngày 10-12-2014 của HĐND tỉnh Khánh Hòa và kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
Tuy nhiên, UBND TP Nha Trang thu hồi đất của dân nhưng chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân là vi phạm Luật Đất đai năm 2013. Do đó, có trường hợp quyết định thu hồi đất đã bị TAND tỉnh hủy trong một vụ án hành chính.
“Vi phạm hành chính, chưa cấu thành tội phạm”
Cũng theo cơ quan điều tra, tại thời điểm giao đất cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án khu nhà ở Phước Đồng không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
Tháng 10-2019, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Quốc Hân thực hiện dự án kinh doanh khu nhà ở Phước Đồng và doanh nghiệp này đã phân lô, bán nền đất thu hồi của dân theo sáng tác “đất vắng chủ” tại dự án.
Thế nhưng, đến nay UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa xác định mức thu tiền sử dụng đất và Công ty TNHH Quốc Hân cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quyết định giao đất, cho thuê đất cách đây 5 năm. Do đó, theo cơ quan điều tra là “chưa gây thất thoát ngân sách nhà nước từ việc giao đất”.
Vì vậy, cơ quan điều tra cho rằng các vi phạm kể trên tại dự án khu nhà ở Phước Đồng “là vi phạm hành chính, chưa cấu thành tội phạm theo khoản 2, điều 157, Bộ luật Tố tụng hình sự” nên ngày 15-7-2024, cơ quan này đã ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự.
Kiến nghị xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm tại dự án khu nhà ở Phước Đồng
Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét, xử lý nghiêm về mặt Đảng và chính quyền đối với các tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm tại dự án khu nhà ở Phước Đồng của Công ty TNHH Quốc Hân.
Cơ quan điều tra còn kiến nghị tỉnh chỉ đạo UBND TP Nha Trang rà soát toàn diện việc thực hiện các thủ tục thu hồi đất tại dự án khu nhà ở Phước Đồng, kịp thời phát hiện các tồn tại, hạn chế trong công tác thu hồi đất để chấn chỉnh, khắc phục nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có đất bị ảnh hưởng bởi việc thực hiện dự án.
Kiến nghị tỉnh chỉ đạo các cơ quan có liên quan đánh giá toàn diện các thủ tục pháp lý, rà soát toàn diện quy hoạch, xem xét tính khả thi đối với dự án khu nhà ở Phước Đồng để tiến hành các thủ tục hành chính có liên quan nhằm đảm bảo hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân có đất bị ảnh hưởng vì dự án; tránh gây khiếu kiện, khiếu nại phức tạp về sau.
Cơ quan điều tra cũng đề nghị người dân bị ảnh hưởng do việc xác định người sử dụng đất chưa đảm bảo quy định pháp luật tại dự án trên gởi đơn đến TAND tỉnh để xem xét, xử lý trong vụ án hành chính nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.
