Định giá đất tại di tích lầu Bảo Đại Nha Trang thành đất ở đô thị

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, việc xác định giá đất cụ thể đối với các dự án, theo kế hoạch định giá đất năm 2024 của UBND tỉnh đã phê duyệt, trong đó có dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp lầu Bảo Đại, là để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại (Bảo Đại resort Nha Trang) đã được tỉnh Khánh Hòa cấp phép, giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư Khánh Hà đầu tư thực hiện dự án kinh doanh tại khu di tích danh lam thắng cảnh biệt thự Cầu Đá (khu lầu Bảo Đại). 

Đó là công ty do Khatoco và Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô (Hà Nội) liên danh thành lập để thực hiện dự án vừa nêu.

Theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc thu hồi đất và giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư Khánh Hà vào tháng 12-2014 (số 3466/QĐ-UBND), dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại có tổng diện tích 13,64ha.

Diện tích dự án nêu trên bao gồm hơn 4,74ha mặt nước biển vịnh Nha Trang và hơn 8,89ha đất khu di tích danh lam thắng cảnh biệt thự Cầu Đá – lầu Bảo Đại, nằm trên toàn bộ khu đầu núi Cảnh Long nhô ra vịnh Nha Trang.

Trong diện tích đất (8,89ha) dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại có 8.250m², đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho doanh nghiệp xây biệt thự nghỉ dưỡng để cho thuê hoặc bán, có mục đích sử dụng là “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Khi Ủy ban Kiểm tra Trung ương và Thanh tra Chính phủ tiến hành kiểm tra, thanh tra tại Khánh Hòa đã phát hiện và kết luận hàng loạt dự án mà tỉnh Khánh Hòa đã giao cho các doanh nghiệp thực hiện dự án kinh doanh có mục đích sử dụng “đất ở không hình thành đơn vị ở” là trái quy định pháp luật đất đai, phải xử lý khắc phục.

Vào năm 2016 và năm 2020, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành các quyết định điều chỉnh quyết định giao đất và cho thuê đất tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại và điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án vừa nêu.

Theo các quyết định điều chỉnh trên, trong toàn bộ diện tích đất đã giao cho Công ty cổ phần đầu tư Khánh Hà, tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại, hoàn toàn không có đất ở, còn “đất ở không hình thành đơn vị ở” thì đều đã bị điều chỉnh thành đất thương mại, dịch vụ.

Thế nhưng theo văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, ban hành ngày 15-7-2024, triển khai thực hiện kế hoạch định giá đất cụ thể các dự án năm 2024, sở này đã đề nghị các công ty thẩm định giá đăng ký tham gia xác định giá đất đối với dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại là đất ở tại đô thị (OĐT) và đất thương mại, dịch vụ (TMDV).

Trong thông báo về việc xác định giá đất cụ thể đối với dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại là đất ở tại đô thị (OĐT) và đất thương mại, dịch vụ (TMDV) như trên, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa không nêu dẫn bất cứ một quyết định nào của tỉnh Khánh Hòa để xác định giá đất với dự án tại khu di tích danh lam thắng cảnh lầu Bảo Đại là đất ở tại đô thị.