Trục Lê Lợi là một trong ba trục đường có giá đất cao nhất TP.HCM – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng việc UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh tăng áp dụng từ 1-8-2024 đến 31-12-2024 là “chưa cần thiết”.
Bảng giá đất điều chỉnh từ 1-8 “chưa cần thiết”
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội, Luật đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025. Trường hợp cần thiết UBND ấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Căn cứ vào quy định trên, UBND TP.HCM có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến hết ngày 31-12-2024.
“Tuy nhiên Hiệp hội nhận thấy việc ban hành dự thảo bảng giá đất này chưa thuộc trường hợp cần thiết theo quy định…”, Hiệp hội nêu.
Bởi lẽ theo Hiệp hội, hiện nay TP.HCM có đầy đủ quy định Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai 2013 và vẫn có thể tiếp tục áp dụng cho đến hết ngày 31-12-2025.
Đồng thời, theo Hiệp hội dự thảo bảng giá đất mới của UBND TP.HCM có những mặt lợi như sau: có lợi cho người dân khi thu hồi đất, bồi thường, tái định cư; giúp nguồn thu ngân sách tăng lên; xử lý ổn thỏa “chênh lệch địa tô”; bảng giá đất mới cũng không tác động nhiều đến các dự án thương mại.
TP.HCM cần đánh giá tác động giá đất tăng với 13.000 thửa đất của dân chưa cấp giấy
Tuy nhiên, theo Hiệp hội đánh giá, mức giá của dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất” do phải nộp tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất cao hơn trước đây.
Đồng thời, mức giá đất tăng cũng tác động đến chi phí đầu vào của nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp và tại các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ, du lịch dẫn đến việc có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung và cũng tác động bất lợi đến cả các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Từ phân tích ở trên, Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM chưa nên ban hành bảng giá đất điều chỉnh mà “nên tập trung cho việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024”.
Đồng thời, Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM tiếp tục đánh giá tác động của dự thảo Bảng giá đất đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần “hợp thức hóa” quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.
Và hai là đánh giá tác động của dự thảo Bảng giá đất đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
