Dự án khu dân cư Long Đức (huyện Long Thành, Đồng Nai) đủ điều kiện chuyển nhượng hơn 1.700 thửa đất – Ảnh: A LỘC
Ngày 1-8, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng đối với 1.727 thửa đất thuộc dự án khu dân cư Long Đức.
Khu dân cư quy mô hơn 16.000 người
Dự án khu dân cư Long Đức (Gem Sky World, xã Long Đức, huyện Long Thành) quy mô 92,2ha do Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Công ty Hà An, trụ sở tại TP Dĩ An, Bình Dương) làm chủ đầu tư.
Tháng 9-2019, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức. Tháng 6-2020, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư này.
Tháng 9-2020, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu dân cư với quy mô 4.026 căn hộ, dân số 16.100 người.
Đến nay, Công ty Hà An đã được cấp 4.032 giấy chứng nhận/4.032 thửa đất. Trong đó, 4.026 thửa đất với diện tích 46,5ha đất ở, 4 thửa đất diện tích 5ha đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 2 thửa đất còn lại là đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng cơ sở y tế.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành và địa phương kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu dân cư Long Đức.
Công viên trung tâm Sky Park – 1 trong 11 công viên tại dự án khu dân cư Long Đức – đã được đầu tư hoàn chỉnh – Ảnh: A LỘC
Đủ điều kiện chuyển nhượng
Kết quả kiểm tra thực địa cho thấy đến nay toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình dịch vụ thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng và được các cơ quan thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu theo quy định.
Cụ thể, về hạ tầng kỹ thuật, việc xây dựng công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình.
Các công tác phòng cháy chữa cháy, giao thông, đấu nối điện, nước, công trình xử lý nước thải, thủ tục môi trường tại dự án được các cơ quan thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu và cấp phép.
Về hạ tầng xã hội và công trình dịch vụ, chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh 7/11 khu công viên cây xanh. Đối với 4 công viên còn lại là vị trí tiếp giáp với hai cổng chính của dự án, chỉ thảm cỏ cảnh quan, đã được chủ đầu tư thực hiện.
Theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, dự án có 3 công trình giáo dục. Trong đó, trường liên cấp 1-2 với diện tích 3ha đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động. Hai trường mầm non còn lại với tổng diện tích khoảng 2ha đã được Sở Xây dựng nghiệm thu.
Ngoài ra, công trình trạm y tế và công trình trung tâm thương mại với tổng diện tích gần 1,2ha cũng đã được nghiệm thu.
Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất không yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng nhà trước khi chuyển nhượng.
Đồng thời, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác định vị trí khu vực dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng theo nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ. Do đó, dự án không thuộc trường hợp phải xây dựng nhà trước khi chuyển nhượng.
Qua đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 1.727 thửa đất thuộc dự án khu dân cư Long Đức do Công ty Hà An làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng.
Công ty Hà An từng bị phạt 900 triệu đồng
Tháng 10-2023, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Hà An số tiền 900 triệu đồng do huy động vốn không đúng quy định.
Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã làm việc với Công ty Hà An liên quan việc huy động vốn không đúng quy định, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản tại dự án khu dân cư Long Đức.
Công ty Hà An cung cấp văn bản thỏa thuận tư vấn, đặt cọc, môi giới bất động sản, hợp đồng giao dịch bất động sản với khách hàng các sản phẩm của công ty: nhà liên kế, nhà liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập…
Theo báo cáo, công ty đã có giao dịch tư vấn, thỏa thuận đặt cọc với 2.303 khách hàng. Mục đích nhằm huy động vốn để thực hiện dự án khi chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đây là hành vi huy động vốn không đúng quy định, vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản.
