Lãi suất, chi phí xây dựng ở mức cao… là những trở ngại cho việc mở rộng nguồn cung nhà ở trong ngắn hạn ở châu Âu – Ảnh: iStock
Cushman & Wakefield – một trong những công ty tư vấn bất động sản lớn nhất thế giới – vừa công bố báo cáo với chủ đề Giải mã cuộc cách mạng sống của châu Âu.
Theo báo cáo, khả năng chi trả nhà ở vốn đã giảm ở một số khu vực châu Âu những năm gần đây sẽ chỉ cải thiện “đôi chút” vào năm 2040. Tỉ lệ sở hữu nhà thấp hơn, nhu cầu thuê tăng mạnh đã tạo ra “thế hệ cho thuê”.
Khi nhu cầu gia tăng, kết hợp tình trạng thiếu nguồn cung trên thị trường cho thuê, dẫn đến giá thuê tăng trưởng mạnh mẽ ở các thị trường châu Âu.
Đơn cử Ba Lan đã chứng kiến mức tăng 29% trong ba năm qua, tiếp theo là Bồ Đào Nha (15,2%), Cộng hòa Czech (12,9%) và Tây Ban Nha (9,7%).
Ngoài những yếu tố như khan hiếm nguồn cung, các thay đổi về nhân khẩu học và đô thị hóa cũng đang đóng góp sự thúc đẩy quá trình tăng giá nhà thuê tại châu Âu, theo Cushman & Wakefield.
Dân số của các thành phố lớn dự kiến tăng từ 5 – 15% vào năm 2040. Trong đó, London (Anh), Edinburgh (Scotland) và Dublin (Ireland) sẽ tăng lần lượt 5,4%, 7,6% và 14,1%. Còn tại Berlin là 4,2%, Hamburg là 3,9% và Munich là 6,1%. Điều này sẽ làm tăng thêm nhu cầu về không gian sống một cách đáng kể, báo cáo chỉ ra.
Tại thị trường Đức, nhu cầu về nhà ở cũng đang bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi dân số già và quá trình đô thị hóa đang diễn ra. Ngoài ra, các quy định ở Đức khiến các dự án xây dựng khu dân cư trở nên khó khăn hơn đáng kể.
“Đức đang phải đối mặt với chi phí xây dựng cao và các quy định xây dựng chặt chẽ hơn, khiến việc phát triển các dự án khu dân cư mới trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, thị trường Đức vẫn hấp dẫn do nền kinh tế ổn định và nhu cầu nhà ở vững chắc”, Jan-Bastian Knod – một giám đốc của Cushman & Wakefield tại Đức – cho biết.
Dù vậy lĩnh vực dân cư đang trở thành một lựa chọn đầu tư ngày càng hấp dẫn, với 70% nhà đầu tư cho rằng nhu cầu lớn hơn và lợi nhuận ổn định là những điểm thu hút lớn ở thị trường này.
Các nhà đầu tư đang đẩy mạnh vào phân khúc dân cư
Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra khối lượng đầu tư của tổ chức vào phân khúc bất động sản dân cư đã tăng theo cấp số nhân trên khắp châu Âu, chiếm khoảng 22% tổng khối lượng vào năm 2023, tăng từ mức 6% vào năm 2007.
Tuy nhiên lãi suất, chi phí xây dựng ở mức cao… vẫn trở ngại cho việc mở rộng nguồn cung nhà ở trong ngắn hạn.
Theo Cushman & Wakefield, sự hỗ trợ của chính phủ nhằm giảm chi phí xây dựng có thể tạo sự khác biệt đáng kể về nguồn cung phân khúc nhà ở thời gian tới.
Giá thuê nhà châu Âu tăng nhanh, đột biến Estonia đến 214%
