Người dân chuyển nhượng chung cư đang gặp vướng ở khâu tính thuế chuyển nhượng – Ảnh: NGỌC HIỂN
Bỏ hàng tỉ đồng mua chung cư nhưng người dân TP.HCM lại chưa thể hoàn tất các thủ tục mua bán, do ngành thuế chưa thể tính thuế thu nhập của người bán.
Bán chung cư vì cần tiền gấp nhưng tắc khâu đóng thuế
Chia sẻ với Tuổi Trẻ Online, ông V. cho biết vừa mua một căn hộ chung cư cũ ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá 9 tỉ đồng.
Ông đã chuyển 8,5 tỉ đồng, hoàn tất thủ tục công chứng để sang tên nhưng tới khâu người bán đến Chi cục thuế khu vực quận 7 – Nhà Bè để làm hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân thì mới hay thủ tục này đang “tắc”.
Theo ông V., chi cục thuế vẫn tiếp nhận hồ sơ, có phiếu hẹn thời gian trả kết quả là vào ngày 14-8-2024, song cán bộ ngành thuế thông báo do TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất mới nên việc tính thuế đang gặp vướng, nếu đến ngày 14-8 vẫn chưa có bảng giá đất mới thì thủ tục đóng thuế này vẫn chưa xong.
“Tôi mua bán chung cư khai đúng giá thị trường, đóng thuế theo đúng hợp đồng mua bán, lẽ ra việc đóng thuế thu nhập cá nhân khi mua chung cư phải thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành, nếu ách tắc như vậy sẽ gây ra bao nhiêu phiền toái, hệ lụy và rủi ro cho người dân”, ông V. nói.
Tương tự, bà T.H. cần tiền gấp nên đã bán căn chung cư tại TP.HCM với giá 4 tỉ đồng. Điều đáng nói, vào ngày 26-7, bà H. đã nộp hồ sơ mua bán và các giấy tờ liên quan đến đóng thuế chuyển nhượng và được hẹn đến ngày 9-8 nhận kết quả.
Tuy nhiên vào ngày 9-8, bà H. đến cơ quan thuế để hoàn tất thủ tục nhưng lại được cơ quan thuế trả lời vẫn đang chờ bảng giá đất mới của UBND TP, từ đó mới có cơ sở tính thuế, trong khi hồ sơ của bà đã nộp trước ngày 1-8 lúc các thủ tục đất đai vẫn áp dụng theo luật cũ.
Đến nay, hồ sơ của bà H. tạm thời chưa được cơ quan thuế giải quyết và cũng chưa biết đến bao giờ mới xong khiến bà H. đứng ngồi không yên bởi rất cần tiền mới bán nhà. Bà rất mong vướng mắc này sớm được giải quyết.
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ Online, hiện nay tất cả các hồ sơ tính thuế chuyển nhượng nộp trong thời điểm “giao thoa” của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đều bị tắc và câu trả lời chung của ngành thuế là chờ bảng giá đất mới của UBND TP.HCM.
Cơ quan chức năng chưa tính đến khâu tính thuế chuyển nhượng chung cư khiến việc mua – bán gặp khó
Cần sớm gỡ vướng, tránh làm ngưng trệ việc mua bán của người dân
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết việc chuyển nhượng chung cư bị “đứng hình” ở khâu tính thuế chuyển nhượng là hệ lụy dây chuyền mà những người ban hành và thực thi luật đã không lường hết được.
Theo ông Châu, bảng giá đất và hệ số sử dụng đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất khi người dân đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu hoặc một số thủ tục khác.
Còn việc chuyển nhượng chung cư, ông Châu cho hay bảng giá đất được dùng để làm căn cứ tính thuế thu nhập với mức thuế 2% trên giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản và không thấp hơn bảng giá sàn nhà đất để phòng ngừa kê khai giá mua bán thấp, thất thoát thuế.
Tuy nhiên, Luật Đất đai mới không đề cập đến việc ban hành bảng giá sàn nhà đất nên cơ quan thuế lo lắng không có căn cứ để xác định giá, ngưng lại việc tính thuế chuyển nhượng khiến cho người dân bị ảnh hưởng.
Ông Châu đề xuất TP.HCM có nghị quyết 98 về cơ chế đặc thù để ban hành những quy định riêng phù hợp với đặc thù của TP, trong đó giai đoạn chuyển tiếp từ nay đến hết 2025 có thể tiếp tục áp dụng các quy định hiện hành, bao gồm bảng giá sàn để khơi thông các thủ tục đất đai, chuyển nhượng nhà đất cho người dân.
“Nếu ai khai cao hơn giá sàn thì căn cứ vào hợp đồng để tính thuế, còn ai khai thấp thì chiếu theo giá sàn để tính thuế. Còn thực tế TP có ban hành mức giá sàn nhưng cơ quan thuế cho rằng không đúng thì đều đã trả hồ sơ, yêu cầu kê khai lại và đã có kê khai tăng lên.
Quan trọng là pháp luật phải đồng bộ, đồng thời Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng đã quy định cấm kê khai giá giao dịch không đúng rồi nên cần thực thi đồng bộ”, ông Châu nói.
Ông Châu đề xuất các bộ ngành trung ương và TP.HCM cần sớm tháo gỡ các vướng mắc khi thực thi luật, giúp các giao dịch bất động sản diễn ra bình thường, tránh tình trạng vì bị động trong khâu thực thi luật khiến việc mua bán của người dân ngưng trệ.
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị sớm gỡ vướng
Cục Thuế TP.HCM cho hay UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 2020 – 2024 phù hợp với giá đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế.
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo quyết định số 02 ban hành năm 2020.
Trường hợp UBND TP tiếp tục cho phép áp dụng bảng giá đất 2020 – 2024, không có hệ số điều chỉnh giá đất thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP sớm ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quyết định số 02 ban hành năm 2020 cho phù hợp với tình hình thực tế. Đồng thời sớm có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất…), để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1-8-2024 đến ngày quyết định do UBND TP ban hành có hiệu lực thi hành.
