TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá loạt lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có các lô đất từng trúng đấu giá hàng ngàn đến hàng chục ngàn tỉ đồng nhưng sau đó bị bỏ cọc – Ảnh: NGỌC HIỂN
Như Tuổi Trẻ Online đã đưa tin, UBND TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá lại loạt lô đất tại Thủ Thiêm kể từ tháng 6-2025. Khác với các đợt đấu giá trước, đợt đấu giá này sẽ được TP chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng quy trình chặt chẽ, trong đó chia thành các giai đoạn đấu giá để rút kinh nghiệm.
Vậy quy trình đó như thế nào?
12 bước tổ chức cuộc đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm
UBND TP.HCM cho rằng việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm nhằm khởi động lại thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, tăng thu ngân sách cho TP.
Việc tổ chức đấu giá cần cân đối hài hòa giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của TP.
UBND TP yêu cầu tổ chức đấu giá cần đảm bảo đúng quy trình, quy định của pháp luật, tập trung đấu giá trước 3 lô (ký hiệu 1-2, 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3), sau khi có kết quả đấu giá thành sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục triển khai kế hoạch chi tiết đấu giá các lô đất còn lại.
Đồng thời TP yêu cầu quá trình thực hiện cần phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh kịp thời báo cáo xin ý kiến cấp trên theo thẩm quyền.
Trong đó TP yêu cầu các nội dung công việc cần thực hiện hoàn thành, để tổ chức cuộc đấu giá đối với các lô đất đủ điều kiện đấu giá áp dụng theo quy trình 12 bước:
| Các bước | Nội dung thực hiện |
|---|---|
| Bước 1 | Công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, Cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM, Cổng thông tin điện tử của UBND TP Thủ Đức. |
| Bước 2 | Lập, thẩm định, trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án xây dựng nhà ở. |
| Bước 3 | Lập, thẩm định, trình phê duyệt phương án đấu giá. |
| Bước 4 | Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. |
| Bước 5 | Chuẩn bị, kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ và trình phê duyệt quyết định đấu giá quyền sử dụng đất. |
| Bước 6 | Lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. |
| Bước 7 | Thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. |
| Bước 8 | Lập hồ sơ, trình công nhận kết quả trúng đấu giá. |
| Bước 9 | Thực hiện kê khai để nộp tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính có liên quan. |
| Bước 10 | Thông báo và thực hiện nộp tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính có liên quan. |
| Bước 11 | Ban hành quyết định giao đất, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. |
| Bước 12 | Bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá. |
Diện tích các lô đất sẽ được đưa ra đấu giá
Đối với 3 lô đất thuộc khu chức năng số 1 và khu chức năng số 3, các lô này sẽ có diện tích từ 5.000m² đến gần 8.000m².
Cụ thể lô 1-2 có diện tích 7.887m² (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-3 có diện tích 5.007m² (quy hoạch dân cư đa chức năng) và lô 3-5 có diện tích 6.446m² (quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ).
Đối với 4 lô đất (ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9, 1-10) thuộc khu chức năng số 1, các lô đất có diện tích lần lượt: lô 1-5 có diện tích 8.378m² (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-6 có diện tích 5.619m² (quy hoạch dân cư đa chức năng), lô 1-9 có diện tích 12.945m² (quy hoạch thương mại đa chức năng) và lô 1-10 có diện tích 8.761m² (quy hoạch thương mại đa chức năng).
Còn với 3 lô đất (ký hiệu 3-8, 3-9, 3-12) thuộc khu chức năng số 3, các lô này có diện tích lần lượt: lô 3-8 có diện tích 8.568m² (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư không có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ);
Lô 3-9 có diện tích 5.009m² (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ), lô 3-12 có diện tích 10.060m² (chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ).
Lô đất ký hiệu 7-1 thuộc khu chức năng số 7 có diện tích 74.393m² với chức năng quy hoạch khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế, được xây dựng trên cù lao nhỏ, hài hòa với cảnh quan sông nước, thảm thực vật.
Với lô đất này, TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường (thay mặt tổ công tác 3588) tham mưu, báo cáo UBND TP các điều kiện cụ thể khi các nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá đối với lô đất 7-1.
Thủ tướng chỉ đạo ngăn trục lợi, xử nghiêm vi phạm trong đấu giá đất
Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có công điện số chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo nội dung công điện, Thủ tướng yêu cầu chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.
Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm vi phạm quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.
