Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường – Ảnh: NGỌC HIỂN
TP.HCM chưa chốt thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, song điều người dân quan tâm là nếu được thông qua, bảng giá đất này sẽ tác động như thế nào đến thị trường nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng?
Giá đất mới không ảnh hưởng đến doanh nghiệp địa ốc
Trước lo ngại khi áp bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá bán các sản phẩm bất động sản, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho hay việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư.
Do đó, kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh bởi các chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường nhận định việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế, việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng giá bất động sản vận hành theo quy luật cung – cầu, do đó giá bán sẽ do thị trường quyết định.
“Các hoạt động kinh doanh nói chung không chịu ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh do thời hạn áp dụng của bảng giá đất chỉ áp dụng từ 1-8 đến 31-12-2024”, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận định.
Một số doanh nghiệp sẽ có lợi thế
Ông Văn Viết Sơn, giám đốc điều hành Nam Long Land, cho biết bảng giá đất mới khi được áp dụng sẽ là lợi thế cho một số doanh nghiệp bất động sản. Theo ông Sơn, những doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất lớn và đã tính xong tiền sử dụng đất sẽ có lợi thế.
Bên cạnh đó, ông Sơn cho rằng việc tính tiền sử dụng đất sát với giá thị trường sẽ phản ánh đúng chi phí mà doanh nghiệp đã bỏ ra để đền bù, giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, ông Sơn nhận định điều này sẽ khiến giá bán đầu ra có thể tăng đối với các dự án.
Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc tăng giá đất không tác động đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, do đa số các doanh nghiệp địa ốc được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, còn các dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nên cũng không ảnh hưởng.
Thay vào đó, bảng giá đất này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đối với người dân khi mua bán, chuyển nhượng, phải đóng lệ phí trước bạ cao hơn mức cũ, còn mức cao thấp như thế nào phụ thuộc vào giá đất của từng khu vực theo bảng giá đất.
Tuy nhiên ông Nghĩa cho rằng khi bảng giá đất tăng, người dân sẽ nhận được các khoản bồi thường, giải phóng mặt bằng cao hơn nên dễ nhận được sự đồng thuận của người dân, sớm bàn giao mặt bằng.
Trong khi đó, đại diện một doanh nghiệp chuyên phát triển các dự án bất động sản cho hay trong trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận bồi thường theo giá thị trường, khi tính tiền sử dụng đất, doanh nghiệp chỉ được khấu trừ chi phí bồi thường đã ứng trước theo giá của bảng giá đất.
Trên thực tế, doanh nghiệp sẽ được lợi về thời gian trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng nhanh hơn việc Nhà nước thu hồi và giao đất, nhưng chi phí doanh nghiệp phải bỏ ra đương nhiên lớn hơn.
Lo người dân trong khu quy hoạch treo chịu thiệt
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá nhóm người dân chịu nhiều thiệt thòi nhất khi áp dụng bảng giá đất mới là những người dân có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang hoặc dự án treo như dự án Bình Quới – Thanh Đa.
Do nằm trong khu quy hoạch treo, nhiều năm qua những người dân này không được cấp giấy phép xây dựng mới, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất nên đã không được nộp tiền sử dụng đất theo giá đất rất thấp trước đây.
Theo ông Châu, nếu trong thời gian tới đây khi TP tháo gỡ xong quy hoạch treo, dự án treo, những người dân này tiếp tục bị thiệt thòi, thua thiệt lần thứ hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất cao theo quy định tại dự thảo bảng giá đất.
