Dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang – Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, doanh nghiệp đã nộp lại toàn bộ tiền thuê đất trước đây đã được tỉnh ưu đãi, miễn thu 10 năm cho dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang (tại bắc bán đảo Cam Ranh).
Sở Tài nguyên và Môi trường vừa kiểm tra hồ sơ dự án trên để cung cấp thông tin, tài liệu theo yêu cầu của TAND TP Hà Tĩnh sau khi một số khách hàng mua biệt thự du lịch ở dự án này khởi kiện chủ đầu tư.
Kết quả kiểm tra, Công ty cổ phần Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang (Eurowindow Nha Trang) được sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án ở bán đảo Cam Ranh vào ngày 19-12-2017.
Tổng diện tích dự án đã được cấp hơn 33,33ha. Trong đó, có 58.771m2 đất có mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn, cụ thể là “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Còn lại là đất thương mại, dịch vụ (274.557m2), chủ dự án được thuê đất, trả tiền một lần. Thời hạn sử dụng đất, thuê đất đến hết ngày 2-1-2063.
Tháng 4-2015, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa có quyết định miễn tiền thuê đất cho nhà đầu tư dự án trong thời gian xây dựng công trình 3 năm (từ tháng 12-2012 đến 15-12-2015).
Sau đó, chủ dự án được ưu đãi đầu tư, miễn tiền thuê đất thêm 7 năm tiếp theo, đến ngày 15-12-2022.
Tổng cộng, Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang được miền tiền thuê đất dự án trên tới 10 năm, tổng số tiền được miễn hơn 11,016 tỉ đồng.
Theo kết luận kiểm tra của Ủy ban Kiểm tra Trung ương và kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ (từ năm 2019, 2020), việc tỉnh Khánh Hòa miễn tiền thuê đất và giao đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại dự án đã nêu và nhiều dự án khác trên địa bàn tỉnh này là vi phạm, trái quy định pháp luật. Do đó, buộc tỉnh phải khắc phục hậu quả.
Sau đó, Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang đã nộp đủ số tiền bị thu hồi theo quyết định của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa (5-2012), tổng cộng hơn 29,168 tỉ đồng.
Trong đó, có hơn 11 tỉ đồng tiền thuê đất được miễn (10 năm) đã ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà công ty đã được cấp vào tháng 12-2017 nêu trên.
Biệt thự du lịch tại dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang – Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Chưa nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã đem đi thế chấp
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, sau khi đã nộp tiền khắc phục, gồm hơn 11 tỉ đồng tiền thuê đất được miễn (10 năm) kể trên, đến nay Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang vẫn chưa nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (có “đất ở không hình đơn vị ở”) cùng hồ sơ đăng ký biến động và đăng ký bổ sung tài sản là các biệt thự, căn hộ du lịch đã xây dựng, hình thành gắn liền trên đất dự án.
Trong khi đó, chủ dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang đã thế chấp các tài sản hình thành trong tương lai tại dự án (bao gồm 45 công trình biệt thự) và quyền sử dụng đất dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – chi nhánh Nha Trang.
Việc thế chấp đó đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa xác nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nêu từ ngày 30-7-2018, đến nay vẫn chưa xóa thế chấp.
Mặt khác, từ trước năm 2020, chủ dự án đã bán 118 biệt thự du lịch và nhiều căn hộ du lịch đều trên “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho khách hàng, nhưng đến nay vẫn không cung cấp được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản là các biệt thự đã bán cho khách hàng.
Vì cho đến nay, tỉnh Khánh Hòa vẫn còn đang khắc phục hậu quả theo các kết luận kiểm tra, thanh tra của các cơ quan trung ương, chấm dứt tồn tại “đất ở không hình thành đơn vị ở” trái Luật Đất đai tại tất cả dự án trên địa bàn tỉnh.
