Trục đường Nguyễn Huệ có giá điều chỉnh dự kiến là 810 triệu đồng/m², thuộc nhóm 3 trục đường có giá cao nhất – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản gửi đến UBND TP.HCM phân tích về “áp lực” tiền sử dụng đất tăng mạnh cho người dân TP.HCM, và đề nghị chưa nên ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1-8-2024 đến 31-12-2024.
Nghĩa vụ tài chính của dân tăng mạnh theo dự thảo giá đất mới
Theo hiệp hội, nếu nhìn từ góc độ người dân có nhu cầu xin cấp “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất” (giấy chứng nhận) thì “dự thảo bảng giá đất” sẽ tạo ra áp lực đóng tiền sử dụng đất cho họ. Hiệp hội dẫn chứng thông qua ví dụ từ 3 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Ông A làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đã được xây dựng từ lâu trên thửa đất có diện tích 100m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh).
Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, có giá là 200.000 đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2 (theo bảng giá hiện hành).
Như vậy nếu được cấp giấy chứng nhận cho căn nhà này thì ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng (theo cách tính: Tiền sử dụng đất phải nộp = 100m2 x (6,8 triệu đồng/m2 – 0,2 triệu đồng/m2) = 660 triệu đồng).
Trong khi nếu tính tiền sử dụng đất theo “dự thảo bảng giá đất” dự kiến quy định đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh có giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường này là 65 triệu đồng/m2 (tăng 9,55 lần) thì ông A sẽ phải nộp tiền sử dụng đất là 6,18 tỉ đồng (theo công thức: Tiền sử dụng đất phải nộp = 100 m2 x (65 triệu đồng/m2 – 3,2 triệu đồng/m2) = 6,18 tỉ đồng).
Trường hợp 2: Bà B đã có quyền dụng đất thửa đất 200m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh) và do trước đây không đủ khả năng tài chính, nên bà B chỉ xin cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích 100m2 đất ở đã xây dựng nhà, còn lại phần diện tích 100m2 sân xi măng là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày trong giấy chứng nhận.
Nay bà B có nhu cầu làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 100m2 sân xi măng thành đất ở thì sẽ đóng đến 6,18 tỉ đồng tương tự ông A.
Trường hợp 3: Ông C làm hồ sơ xin tách thửa 1.000m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất có nhà ở của ông tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh), đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành 5 thửa đất ở, mỗi thửa có diện tích 200m2 để chia cho các con.
Nếu áp dụng bảng giá đất hiện hành thì ông C sẽ đóng tiền sử dụng đất cho 1.000m2 đất nông nghiệp chuyển mục đích lên đất ở là 6,6 tỉ đồng.
Nhưng nếu áp dụng bảng giá đất mới theo dự thảo thì ông C sẽ đóng đến 61,8 tỉ đồng
Nên nhìn hoàn cảnh người dân
Từ phân tích trên, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất mới theo dự thảo chưa phù hợp với khả năng tài chính của nhiều cá nhân, hộ gia đình.
Trong khi hiện nay TP.HCM còn đến hơn 13.035 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố; hoặc những người có nhu cầu xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu; hoặc những người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, như các trường hợp hiệp hội dẫn ra trên đây.
“Do vậy hiệp hội nhận thấy tại thời điểm hiện nay, chưa thật cần thiết ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1-8-2024, mà UBND TP.HCM nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành đến hết ngày 31-12-2025 theo quy định Luật Đất đai 2024, để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận và lo tiền để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ để giảm bớt áp lực tài chính cho người dân”.
