Một khu nhà ở với dòng chữ quảng cáo “Căn hộ sẵn sàng chuyển đến” tại Thiên Tân, Trung Quốc vào ngày 5-6. Hơn một năm rưỡi sau khi các hạn chế do COVID-19 chấm dứt – Ảnh: Newsweek
Trong báo cáo về nền kinh tế Trung Quốc mới nhất, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) kêu gọi chính quyền trung ương Trung Quốc đẩy nhanh “hoàn thành nhà ở chưa hoàn thành, đã bán trước, nhằm khôi phục niềm tin của người mua nhà”, Hãng tin Bloomberg trích dẫn.
Theo đó, IMF khuyến nghị một gói chính sách toàn diện, do chính quyền trung ương tài trợ một phần, để giải quyết vấn đề các dự án bán trước chưa hoàn thành.
Tài liệu cho biết cách tiếp cận này nên được kết hợp với “giải quyết kịp thời” hoặc thanh lý các nhà phát triển mất khả năng thanh toán để đảm bảo sự ổn định của thị trường.
Thị trường bất động sản của Trung Quốc, vốn từng chiếm 1/5 hoạt động kinh tế của quốc gia, đã bước vào một cuộc khủng hoảng toàn diện vào năm 2020 khi chính phủ đưa ra các chính sách nhắm vào tình trạng đầu cơ và vay nợ quá mức.
Các “ông lớn” bất động sản sử dụng đòn bẩy quá mức, bao gồm Evergrande và Country Garden, đã rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán.
Evergrande đã được lệnh thanh lý vào đầu năm nay, trong khi Country Garden cũng phải đối mặt với số phận tương tự nếu không thể hoàn tất kế hoạch tái cấu trúc nợ vào tháng 1.
“Tôi nghĩ cách Trung Quốc giải quyết cuộc khủng hoảng trên cơ sở từng thành phố cho thấy cách tiếp cận của chính phủ” – Peter Sattler, giảng viên cao cấp về kinh tế tại Đại học Duke Kunshan của Trung Quốc, nói với Newsweek.
Tuy nhiên, ông Peter Sattler lưu ý rằng Thượng Hải, một thành phố hạng nhất với giá bất động sản cao hơn và được thúc đẩy bởi xuất khẩu, còn lâu mới đạt chuẩn. “Ở nội địa, tôi nghĩ mọi thứ đang diễn ra chậm hơn nhiều”, ông nói.
Trong số các khuyến nghị gần đây của IMF, tổ chức này nhấn mạnh đến nhu cầu Bắc Kinh phải áp dụng các chính sách cung cấp hỗ trợ “một lần” cho các nhà phát triển đang mắc nợ.
Sự hỗ trợ của chính phủ sẽ cho phép các nhà phát triển hoàn thiện căn hộ và bảo vệ người mua nhà, với tổng cộng gần 1.000 tỉ USD, tương đương 5,5% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc, trong bốn năm. Kế hoạch thừa nhận phạm vi “đáng sợ” của các dự án trên khắp đất nước.
IMF cũng thừa nhận rằng nỗ lực này có thể sẽ đòi hỏi phải tăng thâm hụt chính cho năm 2024 và sau đó. Thâm hụt chính là sự khác biệt giữa thâm hụt tài chính của một năm nhất định và các khoản thanh toán lãi cho những khoản nợ của chính phủ từ năm trước.
“Chúng tôi tin rằng chúng ta nên tiếp tục áp dụng các nguyên tắc dựa trên thị trường và pháp quyền trong việc hoàn thiện và cung cấp các đơn vị này” – Zhang Zhengxin, giám đốc điều hành của IMF tại Trung Quốc do Bắc Kinh bổ nhiệm, nói.
